外国人在泰国购买房屋的条件

根据泰国《佛历2497年土地法》第86条规定，外国人通常被限制直接拥有泰国土地的永久产权。然而，有几种法律机制允许外国人购买房屋或获得土地的长期权益。最常见和实际的方法包括签订土地长期租赁协议，通常为30年，并可选择续租两次，总计最长90年；或者在泰国成立一家有限责任公司，其中泰国国民持有多数股份（至少51%）。 另一种虽然不常见且限制极高的方法是根据《土地法》第96条之二进行重大投资。这允许外国人投资至少4000万泰铢于特定政府批准的业务或资产中至少五年，以申请拥有不超过一莱（1,600平方米）的土地用于居住目的。这需要内政部长和内阁的明确批准。 此外，对于获得投资促进委员会（BOI）批准的特定商业目的公司，或通过继承，土地所有权也是可能的，但需遵守严格的条件和部长级批准。 寻求专业的法律建议至关重要，以应对这些复杂的法规并确保合规性，特别是关于非法代持股份的问题。