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什么是泰国公寓 49% 的外国人配额 (Foreign Quota)？
Quick Answer
外国人配额是根据《公寓法 B.E. 2522》规定的法律限制，指外国人在单一公寓项目中所拥有的总销售建筑面积不得超过 49%。剩下的 51% 必须由泰国国民或泰国法人持有。
该计算基于建筑的总“可销售建筑面积”，而非单位数量。例如，在一栋总居住面积为 10,000 平方米的建筑中，外国人累计最多可拥有 4,900 平方米。一旦达到此上限，剩余单位只能以“租赁权”(Leasehold) 形式（通常为 30 年）卖给外国人，或者卖给泰国买家。
截至 2026 年，泰国土地局仍严格执行这一比例，以确保泰国人的多数持有权。在支付定金之前，务必向公寓法人 (CJP) 索取“配额确认函”，以核实该特定单位是否仍有外国人配额。这一状态在过户时会在当地土地局进行正式登记确认。
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该计算基于建筑的总“可销售建筑面积”，而非单位数量。例如，在一栋总居住面积为 10,000 平方米的建筑中，外国人累计最多可拥有 4,900 平方米。一旦达到此上限，剩余单位只能以“租赁权”(Leasehold) 形式（通常为 30 年）卖给外国人，或者卖给泰国买家。
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