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外国人可以在泰国买公寓吗？
Quick Answer
是的，根据泰国《公寓法》B.E. 2522，外国人可以合法拥有泰国公寓的永久产权。前提是该公寓项目的外国所有权比例不得超过总销售面积的49%。
泰国的《公寓法》允许外国买家以个人名义直接持有公寓产权。这是泰国唯一允许外国人直接拥有永久产权的房产类型。核心限制在于“外国份额”：在一个公寓项目中，外国人持有的总面积不能超过51%归泰国人所有的剩余部分。
购房的核心要求是资金必须从境外以原外币汇入泰国。泰国银行会出具《外汇交易证明》（FETF），这是在土地厅办理过户登记时的必要文件。如果没有这份证明，土地厅将无法为外籍买家登记产权。
对于外国份额已满的项目，购房者通常可以选择“长期租赁产权”（Leasehold），租期通常为30年并可续约。这种方式不占用49%的永久产权份额。
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泰国的《公寓法》允许外国买家以个人名义直接持有公寓产权。这是泰国唯一允许外国人直接拥有永久产权的房产类型。核心限制在于“外国份额”：在一个公寓项目中，外国人持有的总面积不能超过51%归泰国人所有的剩余部分。
购房的核心要求是资金必须从境外以原外币汇入泰国。泰国银行会出具《外汇交易证明》（FETF），这是在土地厅办理过户登记时的必要文件。如果没有这份证明，土地厅将无法为外籍买家登记产权。
对于外国份额已满的项目，购房者通常可以选择“长期租赁产权”（Leasehold），租期通常为30年并可续约。这种方式不占用49%的永久产权份额。