外國人在泰國購買房屋的條件

根據泰國《佛曆2497年土地法》第86條規定，外國人通常被限制直接擁有泰國土地的永久產權。然而，有幾種法律機制允許外國人購買房屋或獲得土地的長期權益。最常見和實際的方法包括簽訂土地長期租賃協議，通常為30年，並可選擇續租兩次，總計最長90年；或者在泰國成立一家有限責任公司，其中泰國國民持有多數股份（至少51%）。 另一種雖然不常見且限制極高的方法是根據《土地法》第96條之二進行重大投資。這允許外國人投資至少4000萬泰銖於特定政府批准的業務或資產中至少五年，以申請擁有不超過一萊（1,600平方米）的土地用於居住目的。這需要內政部長和內閣的明確批准。 此外，對於獲得投資促進委員會（BOI）批准的特定商業目的公司，或通過繼承，土地所有權也是可能的，但需遵守嚴格的條件和部長級批准。 尋求專業的法律建議至關重要，以應對這些複雜的法規並確保合規性，特別是關於非法代持股份的問題。