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什麼是泰國公寓 49% 的外國人配額 (Foreign Quota)？
Quick Answer
外國人配額是根據《公寓法 B.E. 2522》規定的法律限制，指外國人在單一公寓項目中所擁有的總銷售建築面積不得超過 49%。剩下的 51% 必須由泰國國民或泰國法人持有。
該計算基於建築的總「可銷售建築面積」，而非單位數量。例如，在一棟總居住面積為 10,000 平方米的建築中，外國人累計最多可擁有 4,900 平方米。一旦達到此上限，剩餘單位只能以「租賃權」(Leasehold) 形式（通常為 30 年）賣給外國人，或者賣給泰國買家。
截至 2026 年，泰國土地局仍嚴格執行這一比例，以確保泰國人的多數持有權。在支付定金之前，務必向公寓法人 (CJP) 索取「配額確認函」，以核實該特定單位是否仍有外國人配額。這一狀態在過戶時會在當地土地局進行正式登記確認。
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該計算基於建築的總「可銷售建築面積」，而非單位數量。例如，在一棟總居住面積為 10,000 平方米的建築中，外國人累計最多可擁有 4,900 平方米。一旦達到此上限，剩餘單位只能以「租賃權」(Leasehold) 形式（通常為 30 年）賣給外國人，或者賣給泰國買家。
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