โควตาต่างชาติ 49% ในคอนโดมิเนียมคืออะไร?

การคำนวณโควตานี้จะคิดจาก 'พื้นที่ขายรวม' ของอาคาร ไม่ได้คิดจากจำนวนยูนิต ตัวอย่างเช่น หากคอนโดมีพื้นที่พักอาศัยรวม 10,000 ตารางเมตร ชาวต่างชาติจะจดทะเบียนเป็นเจ้าของได้รวมกันไม่เกิน 4,900 ตารางเมตรเท่านั้น หากพื้นที่ส่วนนี้เต็มแล้ว ห้องที่เหลือชาวต่างชาติจะซื้อได้เพียงรูปแบบ 'เช่าระยะยาว' (Leasehold) หรือต้องให้คนไทยเป็นผู้ซื้อแทน ในปี 2569 กรมที่ดินยังคงบังคับใช้เกณฑ์นี้อย่างเข้มงวดเพื่อรักษาเสถียรภาพการถือครองอสังหาริมทรัพย์ของคนในประเทศ ดังนั้นก่อนตัดสินใจวางเงินจอง ผู้ซื้อควรขอตรวจสอบ 'หนังสือรับรองโควตา' จากนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อให้มั่นใจว่าห้องดังกล่าวยังอยู่ในสิทธิ์ที่ต่างชาติถือครองได้ (Foreign Quota) ไม่ใช่สิทธิ์คนไทย (Thai Quota)