Freehold กับ Leasehold ในอสังหาไทยต่างกันอย่างไร

ในประเทศไทย การถือครองอสังหาริมทรัพย์มักแบ่งออกเป็นสองรูปแบบหลัก คือ Freehold และ Leasehold ซึ่งเป็นแนวคิดสำคัญที่ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะชาวต่างชาติ ควรเข้าใจ Freehold หมายถึงการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์อย่างเต็มรูปแบบโดยไม่มีระยะเวลาจำกัด เจ้าของสามารถขาย โอนกรรมสิทธิ์ หรือส่งต่อเป็นมรดกได้ สำหรับคอนโดมิเนียม ชาวต่างชาติสามารถถือกรรมสิทธิ์แบบ Freehold ได้ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 และกฎหมายที่เกี่ยวข้อง Leasehold คือสิทธิในการใช้หรือครอบครองทรัพย์สินตามระยะเวลาที่กำหนดไว้ในสัญญาเช่า โดยสัญญาดังกล่าวต้องจดทะเบียนกับกรมที่ดินเพื่อให้มีผลตามกฎหมาย โครงสร้างนี้มักใช้กับบ้าน วิลล่า หรือที่ดิน เนื่องจากกฎหมายไทยโดยทั่วไปจำกัดการถือครองที่ดินของชาวต่างชาติ ด้วยเหตุนี้ นักลงทุนต่างชาติจำนวนมากจึงเลือกซื้อคอนโดมิเนียมแบบ Freehold และใช้โครงสร้าง Leasehold สำหรับทรัพย์สินประเภทบ้านหรือวิลล่าที่ตั้งอยู่บนที่ดิน