Условия для иностранцев при покупке дома в Таиланде

Иностранцам, как правило, запрещено прямое владение землей в Таиланде, как это предусмотрено Законом о земельном кодексе B.E. 2497 (1954), Раздел 86. Однако существует несколько правовых механизмов, позволяющих иностранцам приобретать дома или обеспечивать долгосрочные интересы в земле. Наиболее распространенные и практичные методы включают заключение договора долгосрочной аренды земли, обычно на 30 лет с возможностью продления на два дополнительных 30-летних срока, или создание тайской компании с ограниченной ответственностью, где тайские граждане владеют большинством акций (не менее 51%). Другой, хотя и менее распространенный и весьма ограничительный, метод — это значительные инвестиции в соответствии с Разделом 96 бис Закона о земельном кодексе. Это позволяет иностранцам, инвестирующим минимум 40 миллионов батов в определенные одобренные правительством предприятия или активы в течение как минимум пяти лет, подать заявку на разрешение владеть до одного рая (1600 кв. м) земли для жилых целей. Это требует явного одобрения министра внутренних дел и Кабинета министров. Кроме того, владение землей может быть возможно для компаний, продвигаемых Советом по инвестициям (BOI) для конкретных деловых целей или через наследство, при условии соблюдения строгих условий и одобрения министра. Крайне важно обратиться за экспертной юридической консультацией, чтобы разобраться в этих сложных правилах и обеспечить соблюдение законодательства, особенно в отношении номинального владения акциями, которое является незаконным.