buying-propertyVerified Source
Что такое 49% иностранная квота в тайских кондоминиумах?
Quick Answer
Иностранная квота — это законодательное ограничение согласно Закону о кондоминиумах B.E. 2522, согласно которому иностранцы могут коллективно владеть не более чем 49% общей жилой площади в одном проекте. Остальные 51% должны принадлежать тайским гражданам или компаниям.
Расчет основан на общей «продажной площади» здания, а не на количестве квартир. Например, в здании общей площадью 10 000 кв.м. иностранцы могут владеть максимум 4 900 кв.м. Как только этот лимит исчерпан, оставшиеся квартиры могут быть проданы иностранцам только на правах долгосрочной аренды (Leasehold, обычно на 30 лет) или тайским покупателям.
В 2026 году Земельный департамент по-прежнему строго следит за соблюдением этой пропорции. Перед внесением депозита крайне важно запросить «Сертификат квоты» у управляющей компании кондоминиума (CJP), чтобы подтвердить наличие свободной иностранной квоты для конкретной квартиры.
Related Questions
▼
Расчет основан на общей «продажной площади» здания, а не на количестве квартир. Например, в здании общей площадью 10 000 кв.м. иностранцы могут владеть максимум 4 900 кв.м. Как только этот лимит исчерпан, оставшиеся квартиры могут быть проданы иностранцам только на правах долгосрочной аренды (Leasehold, обычно на 30 лет) или тайским покупателям.
В 2026 году Земельный департамент по-прежнему строго следит за соблюдением этой пропорции. Перед внесением депозита крайне важно запросить «Сертификат квоты» у управляющей компании кондоминиума (CJP), чтобы подтвердить наличие свободной иностранной квоты для конкретной квартиры.