شروط شراء الأجانب للمنازل في تايلاند

يُحظر على الأجانب بشكل عام الملكية الحرة المباشرة للأراضي في تايلاند، وفقًا لما ينص عليه قانون الأراضي التايلاندي لعام 2497 (1954)، القسم 86. ومع ذلك، توجد عدة آليات قانونية تسمح للأجانب بالحصول على منزل أو تأمين مصالح طويلة الأجل في الأراضي. تشمل الطرق الأكثر شيوعًا وعملية الدخول في اتفاقية إيجار طويل الأجل للأرض، عادةً لمدة 30 عامًا مع خيارات للتجديد لمدة فترتين إضافيتين مدة كل منهما 30 عامًا، ليصبح المجموع 90 عامًا كحد أقصى، أو تأسيس شركة تايلاندية ذات مسؤولية محدودة حيث يمتلك المواطنون التايلانديون غالبية الأسهم (51% على الأقل). هناك طريقة أخرى، وإن كانت أقل شيوعًا ومقيدة للغاية، وهي من خلال الاستثمار الكبير بموجب القسم 96 مكرر من قانون الأراضي. يسمح هذا للأجانب الذين يستثمرون ما لا يقل عن 40 مليون بات تايلاندي في أعمال أو أصول محددة معتمدة من الحكومة لمدة لا تقل عن خمس سنوات بتقديم طلب للحصول على إذن بامتلاك ما يصل إلى راي واحد (1600 متر مربع) من الأراضي لأغراض سكنية. يتطلب هذا موافقة صريحة من وزير الداخلية ومصادقة مجلس الوزراء. بالإضافة إلى ذلك، قد تكون ملكية الأراضي ممكنة للشركات التي يروج لها مجلس الاستثمار (BOI) لأغراض تجارية محددة أو عن طريق الميراث، شريطة الالتزام بشروط صارمة وموافقة وزارية. من الأهمية بمكان طلب المشورة القانونية المتخصصة للتنقل في هذه اللوائح المعقدة وضمان الامتثال، خاصة فيما يتعلق بملكية الأسهم الوهمية، والتي تعتبر غير قانونية.